공매 사이트 공매 절차와 경매와 비교해서 장단점 3가지를 알려드리겠습니다. 최근 경매가 유행입니다. 공매는 경쟁률이 적어서 낙찰될 확률이 경매보다 큽니다. 경매는 현장 입찰만 됩니다. 공매는 인터넷 사이트에서 입찰할 수 있습니다. 내 집마련이 꿈인 분들은 이번 기회에 잘 알아보시기 바랍니다. 당첨된 사람들이 모두 공매하라는 이유가 있습니다. 아래버튼을 누르면 공매 사이트로 바로 이동됩니다. 한국자산관리공사에서 운영합니다.
공매란?
공매란 공공기관이 강제로 물건을 매각해 자금을 확보하는 절차입니다. 주로 세금체납자들 자산을 압류하고 팔아서 돈으로 만드는 용도로 사용됩니다. 꿀팁입니다. 우리가 아는 세금체납자들은 돈이 많습니다. 그래서 공매는 물건이 깔끔합니다. 경매는 돈이 없어서 빚을 못 갚아서 생깁니다. 물건상태가 좋지 못할 때가 많습니다.
국세징수법에 따라 집행되고 공매 진행 기관은 단 하나뿐입니다. 한국자산관리공사(캠코)입니다. 온비드는 한국자산관리공사에서 운영하는 공매사이트입니다.
최근 5년간 2조 1,155억 원의 체납세액을 징수했다고 합니다. 좋은 물건이 많으니 한번 구경해 보시기 바랍니다. 싼 가격에 좋은 물건을 매입할 기회가 될 수도 있습니다. 아파트, 상가, 토지, 자동차, 기계, 유가증권, 주차장 운영권, 회원권 등 다양한 재산이 공매되고 있습니다.
공매 vs 경매 비교
공매와 경매 비교입니다. 가장 큰 차이점은 법적 근거가 다르고 주관하는 기관이 다릅니다. 우리 입장에서는 공매는 온라인에서 입찰할 수 있고 경매는 오프라인에서 입찰할 수 있는 정도만 알아두면 됩니다. 경매는 시간 맞춰서 직접 가야 합니다. 당일 시간에 맞추지 못하면 입찰할 기회조차 없습니다.
공매는 월요일부터 수요일까지 온라인으로 기한 안에만 입찰하면 됩니다. 경매는 입찰한 당일에 결과를 발표하고 공매는 입찰 마감일 다음날에 결과를 발표하는 차이점이 있습니다. 온오프라인 차이점 때문에 어쩔 수 없는 부분입니다. 자세한 내용은 아래표로 정리했으니 참고하시기 바랍니다.
| 구분 | 공매 | 경매 |
|---|---|---|
| 법적 근거 | 국세징수법 | 민사집행법 |
| 주관 기관 | 국가 (캠코) | 법원 |
| 물건의 출처 | 압류된 재산, 국유재산, 수탁재산 | 개인이나 은행 간의 채무 관계 |
| 입찰 방식 | 온라인 (온비드) | 오프라인 (경매법정) |
| 입찰 기간 | 월~수요일 (온라인) | 경매 당일 (법정) |
| 결과 발표 | 입찰 마감일 다음날 발표 | 입찰 당일 발표 |
공매 사이트 하는 법
공매하는 방법은 경매와 비슷합니다. 부동산 매매라는 근본이 똑같기 때문입니다.
- 회원가입 및 인증서 등록: 온비드 사이트에 회원가입 후 공동인증서를 등록합니다.
- 매물 검색 및 확인: 온비드에서 물건 세부 정보, 시세, 낙찰 통계, 공고문, 감정평가서 등을 확인합니다.
- 입찰 참여: 입찰서 제출, 보증금(공매 예정 가격의 10%) 입금합니다.
- 낙찰 확인: 입찰 마감 후 낙찰 여부 확인 및 입찰 과정을 다시 살펴 문제가 있는지 확인합니다.
- 매각 결정 확정: 매각 결정이 확정되면 낙찰자 동의를 받아야 취소 가능합니다.
- 잔금 납부: 낙찰가의 남은 금액을 납부 (지연 이자 없음)
- 소유권 이전 및 배분: 대금 납부 후 60일 이내에 소유권 이전 등기 및 배분 절차가 완료됩니다.
공매 장단점 3가지
장점
- 인터넷으로 간편하게 입찰할 수 있습니다.
- 유찰 시 빠른 재입찰할 수 있습니다.
- 경매보다 절차가 빠릅니다.
단점
- 정보가 적어 권리분석이 중요합니다.
- 명도 소송이 필요할 수 있습니다.
- 우선순위에 따른 권리 분석 필수입니다. (임차인 보증금 등)
추가적으로 알아두면 좋은 내용은 공매 대출이 경매보다 까다롭습니다. 왜냐하면 경매는 입찰가가 공시됩니다. 즉, 누구나 알 수 있습니다. 금융권 경낙자금대출이 있을 정도로 활성화돼 있습니다.
공매는 낙찰자 이외는 비공개가 원칙입니다. 즉, 은행도 얼마에 낙찰받았는지 모릅니다. 대략적인 시세로 추측할 뿐입니다. 그래서 경매보다 대출이 까다롭고 시간이 걸릴 수 있습니다. 단, 공매는 잔급 납부가 경매보다 길기 때문에 시간적 여유가 있어서 대출은 문제없습니다.
경매에 비해 잘 알려지지 않았지만 이처럼 많은 장점이 있습니다. 특히 평일에 시간을 내기 힘든 직장인들에게 맞춤형 재테크입니다. 공매 사이트를 이용해 공매 절차를 해보고 경매와 장단점 비교분석을 하시면 좋은 물건을 낙찰받을 기회가 생길 거라고 확신합니다.
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